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推货量及去化率均创年内新高珠海红五月楼市回暖
时间:2018-06-03 19:07  来源:网络整理

今年以来,珠海楼市一直面临着去库存的压力。开发商的传统的金三银四去化率都不理想。合富研究院(珠海)数据显示,4月珠海的开盘去化率只有32%。但进入5月,珠海的开盘加推量、去化率都创下年内新高

合富研究院(珠海)数据显示,5月珠海共有12个项目推货,总体供应2648套,环比上涨46%,成交1457套,环比上涨153%,整体去化55%。

业内人士指出,市场经过一年的政策消化期后,市场有所反弹,目前房价水平符合政府调控预期,供需端均表现积极。另一方面,一些面积小、单价低的商务办公产品入市,也一定程度提升了消化率。

合富研究院(珠海)数据显示,5月份珠海共有12个项目推货,其中住宅为6个,商务办公4个,商铺2个。5月份珠海市场推盘与成交较4月均明显提升,供应2648套,环比上涨46%,成交1457套,环比上涨153%,整体去化55%

无论是推货量还是当天去化率,5月份都达到了今年的最高点,红五月可以说成色十足。在此之前,市场受调控影响导致需求严重不足,库存也居高不下。珠海中原数据显示,截至4月底,珠海全市库存量为193.2万平方米,环比增长3.79%,按照近6个月的平均消化量,去化周期为13.25个月。但开发商面临着业绩压力,不得不加紧推货,这边导致市场的供销比增大,当天去化率降低。4月份,珠海商品房的当天去化率只有32%。

但到了5月份,市场却迎来小反弹。合富研究院市场分析师梁文灿分析称,5月推盘去化上涨有因可循。一方面,后市供应量巨大。多数开发商为错开推盘峰值,抢占市场份额,加快项目入市。另一方面,5月推盘项目集中分布横琴、南湾和航空新城等热点市场,且有一半项目是商业产品。在住宅受到限制的情况下,商业产品在去化方面相对较快。最后,市场经历了一年多的政策消化期后,2018年后开始触底反弹,目前房价水平符合政府调控预期,供需端均表现积极。

记者也了解到,5月份推出市场的商业项目大多表现良好。这些项目单价相比于同区域住宅有一定的优势,且面积较小,因此总价较低,去化相对住宅较快。如百家达国际广场、泰禾中央广场、富力优派广场等十字门、保税区一带的项目,均价均在2.6万以下,面积也在30-75㎡之间,总价大多不超过200万,有不少单位甚至在100万以下。而横琴的金汇国际广场折后均价也在3.78万元左右,相对于住宅而言有更高的性价比。

而一些品牌项目表现良好,也拉高了市场的整体去化率。梁文灿指出,华发广场因全澳景观和3.8公里黄金海岸线,当天去化199套;泰禾中央广场因品牌开发低总价,9天去化678套。

(曾怡灿/文张俊彦/摄)


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文章编辑: 梅州网
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